Търсите да закупите нов апартамент или жилище? Обмисляте инвестиции за пенсионирането си или за Вашите деца? Имате толкова много проекти! Имате и също толкова възможности да получите финансиране. Преди да вземете окончателно решение на първо място е важно да бъдете информирани и посъветвани. Това ще Ви помогне да се ориентирате по – добре в избора си и да откриете най- подходящия начин за финасиране на сделката.

Основни моменти при покупка на жилище:

1. Планирайте Вашия бюджет:

Преди да планирате своя проект за покупка на жилище и да пристъпите към неговия избор, е важно да вземете под внимание следното:

• Определете финансовите си възможности и първоначалните средства, с които разполагате.
• Ако не разполагате с цялата сума за покупката , може би ще изберете финансиране чрез банков кредит.
• В тозе случай направете списък на месечните си разходи, включително и големите годишни разходи като данъци, почивки и др.
• Имайте в предвид , че освен цената на жилището, ще имате допълнителни разноски – такси при покупката, при кредита и др. Нашите брокери могат да Ви помогнат като ви изчислят разходите за това.
• Изчислете каква месечна сума можете да отделяте от бюджета си за погасяването на банковия кредит.
• Най – важните фактори които определят възможния размер на кредита са Вашите доходи, срока на кредита, стойността на имота, който ще се ипотекира .

2. Избор на подходящо жилище:
   • Изберете ясни критерии за имота който търсите. Местоположение, вид на строителството, брой стаи и други, които трябва да споделите с брокера си, за да може той да подбере най – подходящите за вас оферти.

3. Вече сте избрали жилище
   • Доверете се на вашия брокер, който в детайли познава имота, неговата история, причините за продажбата, от колко време имота е на пазара и др.
   • Брокера е професионалист, той знае как да Ви договори добра цена за имота.
   • След като се стигне до споразумение по цената, следващата стъпка е да се подпише ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР в който са указани всички стъпки до финала на сделката.
   • Вашата агенция е тази, която ще Ви подготви необходимите документи за финализирането на сделката.
4. Финализиране на сделката и прехвърляне на имота
   • Целия процес на покупка на имот завършва с изповядване на сделката.
   • Това става при нотариус, който проверява редовността на всички документи. След което удостоверява сделката за приключена и урежда прехвърлянето на имота. Новият документ за собственост се вписва в държавните регистри.
   • Когато за покупката на имот се използва банков кредит, за неговото обезпечение се учередява ипотека в полза на банката. Ипотеката също се извършва при нотариуст в деня на покупко продажбата, като документа също се вписва в държавните регистри.

5. Усвояване на кредита

• След като се впише учередената ипотека, банката отпуска средствата от кредита по Вашата сметка, за да можете да изплатите на продавача пълния размер на договорената цена. Получената от вас сума, се превежда по сметка на продавача.

6. Добре е да знаете
   • Можете по всяко време да продадете жилището, придобито с кредит, и без проблем да прехвърлите имота на купувача. Трябва само предварително да уведомите банката за своето намерение. Купувача да преведе по сметка на банката дължимия остатък от главницата по кредита. След погасяването банката ще си вдигне ипотеката върху имота и купувача, ще го придобие чист от вещни тежести.